我表姐前几天问我：“我爸以后把房子留给我掌牛宝，是不是得交20%的税？中介说100万的房子要交20万，这也太多了！”
其实，大家完全不用担心。我们国家现在根本没有所谓的“遗产税”！不管是按照法定继承还是遗嘱继承，都没有“20%遗产税”这个说法。
不过，继承房子确实会涉及到两种小额税费：
一个是契税。根据2021年9月实施的《契税法》，法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹等）继承房产时，免征契税。
也就是说，如果你是父母、配偶、子女等合法继承人，现在免征契税！但如果不是直系亲属，比如侄子继承叔叔的房子，这种情况算赠与，要交3%–5%的契税。
另一个是印花税，继承房产时需要办理产权转移登记，这时候要按“产权转移书据”缴纳印花税，税率是房屋评估价的0.05%。
比如一套500万的房子，印花税也就2500块钱。而且到2027年底前还能减半征收掌牛宝，费用更低。
虽然继承时不交大额税，但如果你以后要卖房，那就可能涉及到“个人所得税”，不是遗产税。
比方说，你爸妈当初花100万买的房，留给你之后你以200万卖掉，这差价100万就要按20%交税，也就是20万。
这里要注意，是按“差额”而不是“全额”计算，不是直接按200万的20%来算。
但别急，国家也有免税政策：只要你卖的这套房同时满足“满五唯一”，个人所得税就可以免掉！
“满五”是指从你爸妈买房开始算，已经满5年（不是从你继承开始算）；
“唯一”是指你们家在本省只有这一套房掌牛宝。
如果不满五或者不唯一，那就得正常交税。除此之外，如果房子满2年，还可以免增值税。
所以继承房产后别急着卖，先看看是否满足免税条件，能省不少钱。
三招合法避税：
第一招：尽量等房子满五年、并且保持是家庭唯一住房再卖。
第二招：一定留好爸妈当初的购房发票、契税证明！因为个税是按差价计算的，凭证丢了可能得按总价的1%–3%交税，反而更多。
第三招：区分“继承”和“赠与”。如果父母还在世时想把房子给你，按赠与办理需要交3%契税；但如果通过继承方式（父母去世后），契税是免掉的。两种方式在以后卖房时的计税规则是一样的。
所以如果父母身体还硬朗，不妨先立好遗嘱，等百年后通过继承过户，能省下一笔契税钱。
提醒：
①房产价值比较高（比如超过500万），建议提前咨询专业律师或税务老师。
②非直系亲属通过遗嘱继承房产，视为赠与，需要交3%契税，可以考虑其他更划算的过户方式。
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